Mobile menu

8 (812) 947-22-12

Имущественный налоговый вычет

Однажды в жизни может быть предоставлен имущественный налоговый вычет. Он связан с приобретением жилья.
Заемщик имеет право на разовый имущественный налоговый вычет в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Сумма вычета равна сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Налоговый вычет предоставляется в том случае, если гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. В вычет включается сумма, потраченная на приобретение или строительство, а также сумма процентов по ипотеке.
С 01 января 2008 года в качестве имущественного налогового вычета можно предъявить сумму расходов на покупку (строительство) жилья в пределах 2 000 000 (два миллиона) рублей. Сумма процентов по ипотеке, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена.
Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление. К нему также прилагаются следующие документы:
• подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
• договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
• акт приема-передачи квартиры;
• платежные, подтверждающие факт оплаты расходов, вошедших в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
• по ипотеке (договор, выписка произведенных платежей).

Подготовленный пакет документов прикладывается к налоговой декларации при ее подаче в налоговые органы по месту прописки. Можно также подать заявление на налоговый вычет работодателю.
Налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты. Для получения данного типа вычета требуется ежегодно подавать в налоговый орган полный пакет документов вплоть до момента окончательного выбора причитающейся суммы вычета.
Если годовая сумма зарплаты претендующего на налоговый вычет не покрывает его сумму, допускается перенос остатков вычета на следующий год.
При оформлении долевой собственности на жилье вычет получает каждый собственник самостоятельно, в размере, пропорциональном доле собственности. Так, при оформлении квартиры по ? долям на каждого из супругов, каждый из них получит имущественный вычет с ? стоимости жилья (но не более 1 000 000 рублей) и ? процентов, уплаченных по ипотеке. Запрещена передача права на вычет при долевой собственности.
Каждый собственник имеет равное право на вычет в размере положенной ему доли. Он также имеет право воздержаться от получения вычета и сохранить свое право на него в дальнейшем, воспользовавшись им при приобретении другой недвижимости.
Пример расчета налогового вычета при ипотеке:
• Покупка квартиры обходится в 4 400 000 рублей.
• Ипотечное кредитование равно 2 200 000 рублей на срок 10 лет.
• Проценты по кредиту составляют 1 100 000 рублей.
• Клиент имеет право получить налоговый вычет на сумму - 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. - полная сумма процентов).
• Сумма налогового вычета составит в этом случае 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.).
• Единовременно допустимо получить 260 000 рублей (13% от 2 000 000), независимо от вложенных средств (собственных, заемных).
• Данная сумма выплачивается при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого, собственно, осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов заемщик получает на протяжении всего периода выплат, т.е. в течение 10 лет.