Mobile menu

8 (812) 947-22-12

Погашение кредита

1. Оплата ежемесячных платежей проводится через любой банк с начислением комиссии в соответствии с утвержденными и действующими тарифами выбранного банка.
2. Вносить ежемесячные платежи необходимо в соответствии с указанным в договоре или приложении к договору графиком. Вносится точная сумма, которая должна сходиться копейка в копейку, без округлений.
3. Желательно вносить ежемесячный платеж 24-25 числа каждого месяца. Следует учитывать, что датой исполнения принятых по кредиту обязательств становится только дата поступления денег на счет, а не дата выполненного перевода.
4. В том случае, если вы решили досрочно погасить кредит, необходимо не позднее 15-дневного срока до даты внесения досрочного платежа подать заявление о решении в отделение ООО «Санкт-Петербургская Ипотечная Компания». Обратите внимание на то, что:
o срок возврата ипотеки будет меньше при проведении частичного досрочного погашения;
o при неисполнении обязательства по заявлению о досрочном погашении на ЗАЕМЩИКА налагается штраф в размере 1% от суммы заявленного платежа, но не менее 1 000 рублей.

ПОРЯДОК ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА
1. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕДИТОМ И ЕГО ВОЗВРАТА
1.1. Начисление процентов за пользование кредитом проводится с учетом остатка суммы кредита при исчислении ее на начало соответствующего Процентного периода. Отсчет ведется с даты, следующего за днем фактического предоставления кредита вплоть до дня а) фактического возврата кредита, б) вступления в силу соглашения Сторон о расторжении подписанного Договора в соответствии с предусмотренными данным Договором ситуациями включительно, ориентируясь на то, какая из двух вышеуказанных дат наступит раньше. Начисление ведется по процентной ставке (п. 1.1.3 Договора) и с учетом пп. 1.12.1, 1.12.2 данного Договора.
1.2. Исчисление остатка от общей суммы кредита и суммы начисляемых за пользование им процентов производится с точностью до копеек. Допустимые округления проводятся в соответствии с действующими математическими правилами. Не допустимы промежуточные округления во время Процентного периода при проведении расчета процента за пользование кредитом.
1.3. Основа для начисления процентов за пользование кредитом - это действительное годовое число календарных дней, которое может быть равно 365 или 366 дням в зависимости от года.
1.4. ЗАЕМЩИК обязан вернуть сумму кредита и выплатить все проценты через Ежемесячные платежи, а также платежи, вносимые за Первый и Последний процентные периоды.
1.5. Предусмотрено три способа исполнения ЗАЕМЩИКОМ принятых на себя обязательств по Договору. Допускается:
1. на основании поручений (разовых или долгосрочных) безналичное списание денежных средств КРЕДИТОРОМ со Счета и переводом на счет КРЕДИТОРА;
2. внесение в кассу КРЕДИТОРА (если таковая имеется) наличных денежных средств;
3. списание в счет погашения задолженности по данному Договору денежных средств с любого из счетов ЗАЕМЩИКА по поручению ЗАЕМЩИКА, что требует открытия такового у КРЕДИТОРА.
Важно: при списании средств в валюте, которая не соответствует валюте выданного кредита, КРЕДИТОР получает право провести конвертацию в валюту обязательства по курсу КРЕДИТОРА, утвержденному на день проведения операции.
1.6. Если в соответствии с п. 3.4.4 Договора при передаче прав на Закладную КРЕДИТОРОМ станет некредитная организация, предлагается три способа исполнение обязательств ЗАЕМЩИКА:
1) безналичный, путем перевода денежных средств со счетов ЗАЕМЩИКА на счет КРЕДИТОРА;
2) безналичный, путем перевода денежных средств на счет КРЕДИТОРА без открытия счета;
3) внесение в кассу КРЕДИТОРА, если таковая имеется, наличных денежных средств.
1.7. Новый КРЕДИТОР при передаче прав на Закладную обязан уведомить ЗАЕМЩИКА путем отправки сообщения с указанием реквизитов нового владельца Закладной. Они требуются для надлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств по Договору.
1.8. ЗАЕМЩИК переводит сумму, достаточную для проведения платежей и уплаты начисленной неустойки, если таковая имеется, в нижеследующие сроки:__________________
1.8.1. Сумма, внесенная по Договору за Первый процентный период, подлежит начислению до крайнего срока, указанного для осуществления Ежемесячного платежа в следующий за ним Процентный период. Перечисленные средства направляются на погашение процентов за пользование кредитом, начисленных за Первый процентный период. Предлагается также вариант внесения Платежа по Договору за Первый процентный период не позднее последнего числа Первого процентного периода. Внесенная сумма направляется на погашение процентов за пользование кредитом, начисленных за Первый процентный период.
1.8.2. ЗАЕМЩИК вносит платежи, связанные с его обязательствами по возврату кредита и уплате начисленных процентов, в последующие Процентные периоды путем Ежемесячных начислений с учетом положений п. 1.12.3 Договора. Исключением является Последний процентный период.
1.8.3. Не позднее последнего числа Процентного периода (учитывая вррремяяя окончания обслуживания физических лиц в соответствующих подразделениях КРЕДИТОРА) ежемесячные платежи в установленном Договором объеме должны поступать на счет КРЕДИТОРА либо в его кассу, если таковая имеется. Поступивший на счет КРЕДИТОРА платеж будет принят в счет исполнения обязательств по настоящему Договору после наступления периода исполнения обязательств по внесению Ежемесячного платежа.
1.8.4. В том случае, если последний день Процентного периода приходится на выходные или праздничные дни, датой исполнения обязательств по уплате Ежемесячных платежей считается первый рабочий день, который следует за нерабочим днем (выходным, праздничным), при условии:
• поступления денежных средств на счет КРЕДИТОРА;
• внесения денежных средств в кассу КРЕДИТОРА.
1.8.5. Датой окончательного исполнения обязательств считается день поступления на счет КРЕДИТОРА (либо внесения в его кассу, если таковая имеется) денежных средств в размере Остатка суммы кредита. Они начисляются включительно по вышеуказанную дату исполнения обязательств по Договору. Речь в данном случае не идет об уплаченных за пользование кредитом процентов или сумме неустойки при ее наличии.
1.9. Размер Ежемесячного платежа вычисляется по формуле: ________________, где:
• ОСК обозначает общую сумму кредита на момент его выдачи за минусом произведенных ЗАЕМЩИКОМ платежей в счет ее возврата;
• ПС обозначает 1/12 годовой процентной ставки, которая была установлена по Договору для данного кредита;
• ПП обозначает число Процентных периодов, которые остаются до завершения периода действия кредита (п. 1.1.2 Договора).
При расчете Ежемесячного платежа на момент выдачи кредита показатель ПП соответствует сроку в месяцах (п. 1.1.2 Договора) за вычетом 1 (одного) месяца.
1.9.1. Расчет Ежемесячного платежа ведется с точностью до ________[рубля/копеек]. Если возможно округление, то оно проводится в соответствии с действующими правилами математики.
1.9.2. Исчисление размера Ежемесячного платежа ведется на дату предоставления кредита. Расчет может быть изменен по вышеуказанной формуле, если произошли изменения процентной ставки или при частичном досрочном погашении кредита в порядке, установленном Договором. Все изменения вносятся в текст при кредитовании. Указываются условия изменения процентной ставки, произошедшие по любой причине. Информация о сумме Ежемесячных платежей и размерах платежей за Первый и Последний процентные периоды вносится в График платежей. Он предоставляется ЗАЕМЩИКУ КРЕДИТОРОМ по факту выдачи кредита и направляется ЗАЕМЩИКУ в сроки, указанные в п. 2.3 Договора при внесении изменений размера Ежемесячного платежа в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.10. Платеж за Последний процентный период и платеж в счет полного досрочного возврата кредита по Договору состоит из:
• начисления по возврату Остатка суммы кредита в полном объеме,
• начисленных, но неуплаченных процентов,
• суммы неустойки, если таковая имеется.
Проценты уплачиваются за фактическое число дней пользования Остатком суммы кредита вплоть до момента полного исполнения обязательств (п. 1.8.5 Договора). Если на момент полного выполнения обязательств общая сумма процентов по Графику платежей превысит размер процентов, фактически начисленных по Договору, последний платеж признается корректирующим. В него войдет платеж по возврату Остатка суммы кредита, суммы начисленных, но неуплаченных процентов, сумм неустойки, если таковая имеется.
1.11. Из суммы Ежемесячного платежа КРЕДИТОРУ погашаются в первую очередь обязательства по уплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, а затем уже обязательства по возврату суммы кредита, если просрочка в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКА отсутствует.
1.12. КРЕДИТОР при возникновения Просроченного платежа будет обязан:
1.12.1. в соответствии с п. 1.1.3 настоящего Договора начислить проценты по ставке на сумму кредита по Графику платежей для соответствующего Процентного периода. Проценты начисляются:
• за срок, равный количеству дней в соответствующем Процентном периоде;
• на Просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа включительно.
Дата поступления денежных средств в объеме, достаточном для полного погашения Просроченного платежа и пеней, если таковые имеются, в счет погашения Просроченного платежа и пеней на счет или в кассу КРЕДИТОРА, если таковая имеется, считается датой фактического погашения:
• Просроченного платежа;
• начисленных в соответствии с пп. 5.2 и 5.3 данного Договора пеней, если таковыве имеются.
1.12.2. Допускает округление процентов по математическим правилам с точностью до копеек, начисленных на Просроченный платеж по истечении каждого Процентного периода, в котором Просроченный платеж не был уплачен. Они идут в счет возврата суммы кредита. Допускается округление также по факту его полной либо частичной уплаты.
1.12.3. ЗАЕМЩИКА уведомляется об обязанности вносить плату, помимо Ежемесячного платежа, суммы:
• Просроченных платежей;
• процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
• неустойки (при наличии).
1.13. Следующая очередность удовлетворения требований КРЕДИТОРА устанавливается при недостаточности денежных средств, поступивших от ЗАЕМЩИКА, для исполнения в полном объеме обязательств по Договору. Это требования по уплате:
1. компенсационных издержек КРЕДИТОРА по получению исполнения договорных обязательств;
2. Просроченных платежей в счет уплаты процентов;
3. процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
4. Просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;
5. плановых процентов;
6. планового возврата суммы кредита;
7. пеней за Просроченные платежи в счет уплаты процентов;
8. пеней за Просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.
1.14. КРЕДИТОР вправе руководствоваться вышеописанной очередностью удовлетворения требований вне зависимости от назначения платежей, указанных ЗАЕМЩИКОМ. Стороны согласны с тем, что КРЕДИТОР, вне зависимости от очередности по п. 1.13 Договора, имеет право в первую очередь погасить требования по возврату Остатка суммы кредита.
1.15. При появлении у ЗАЕМЩИКА просрочки по Договору в Последнем процентном периоде проценты за пользование кредитом начисляются до момента (включительно) исполнения обязательств в полном объеме, либо до момента (включительно) вступления в силу соглашения Сторон о расторжении настоящего Договора в предусмотренных Договором случаях. Расчет ведется соответственно тому, какая из дат наступит раньше.
1.16. Допускается проводить досрочное полное или частичное исполнение ЗАЕМЩИКОМ обязательств по возврату кредита в следующем порядке:
1.16.1. ЗАЕМЩИК направляет КРЕДИТОРУ уведомление о досрочном возврате кредита (с информацией о сумме и дате предполагаемого досрочного платежа) за 15 (пятнадцать) календарных дней или более до даты предполагаемого досрочного платежа. Отсутствие такового уведомление предоставляет КРЕДИТОРУ право не учитывать досрочный платеж на указанную ЗАЕМЩИКОМ дату.
1.16.2. КРЕДИТОР вправе при наличии неисполненных ЗАЕМЩИКОМ обязательств по Договору при поступлении платежа, включая сумму, уплаченную в счет досрочного возврата кредита, погасить требования, срок исполнения которых наступил соответственно очередности п. 1.13 Договора.
1.16.3. После осуществления ЗАЕМЩИКОМ частичного досрочного возврата кредита размер Ежемесячного платежа не изменяется, а срок возврата кредита сокращается. При этом нет необходимости подписывать дополнительное соглашение. КРЕДИТОР направляет (передает) ЗАЕМЩИКУ новый График платежей, где учитываются вступившие в силу изменения. Вышеуказанные действия рассматриваются как надлежащий способ изменения Договора. При необходимости ЗАЕМЩИК обязан незамедлительно осуществить соответствующие действия по внесению изменений в Закладную.
1.16.4. Размер Ежемесячного платежа может быть уменьшен, исходя из фактического Остатка суммы кредита и срока возврата кредита, с согласия КРЕДИТОРА и при наличии письменного заявления ЗАЕМЩИКА (формула расчета указана в п. 1.9 Договора). КРЕДИТОР направляет (передает) ЗАЕМЩИКУ новый График платежей, в котором учтены произошедшие изменения, при этом вышеуказанные действия рассматриваются как надлежащий способ изменения Договора. ЗАЕМЩИК обязан при необходимости незамедлительно осуществить соответствующие действия по внесению изменений в Закладную.
1.17. Календарный месяц, в котором осуществлен указанный возврат кредита, признается Последним процентным периодом при осуществлении ЗАЕМЩИКОМ в полном объеме досрочного исполнения обязательств по возврату кредита.
1.18. Сумма Переплаты, превышающая накладные расходы КРЕДИТОРА (включая передачу КРЕДИТОРОМ прав на Закладную некредитной организации – владельцу Закладной) по возврату Переплаты, при наличии соответствующего письменного заявления ЗАЕМЩИКА возвращается на банковский счет, указанный в заявлении ЗАЕМЩИКА. Заявление должно содержать сведения о реквизитах банковского счета ЗАЕМЩИКА/банковского счета иного лица, указанного ЗАЕМЩИКОМ в качестве получателей суммы Переплаты. Исключением является ситуация, когда сумма. Переплаты была учтена КРЕДИТОРОМ в качестве Ежемесячного платежа и/или досрочного платежа в порядке, предусмотренном п. 1.19 Договора,.
1.19. Сумма Переплаты при отсутствии письменного заявления ЗАЕМЩИКА (п. 1.18 Договора), в том числе в случае передачи КРЕДИТОРОМ прав на Закладную некредитной организации (владельцу Закладной), по усмотрению владельца Закладной, может быть принята и учтена в счет исполнения следующих обязательств ЗАЕМЩИКА:
• по уплате Ежемесячного платежа в Процентном периоде (Процентных периодах), следующем за календарным месяцем поступления Переплаты на счет КРЕДИТОРА (владельца Закладной);
• в качестве досрочного платежа по возврату Остатка суммы кредита при получении КРЕДИТОРОМ уведомления, указанного в п. 1.16.1 Договора.
1.20. Не допускается осуществление платежа в счет досрочного исполнения обязательств по Договору за счет денежных средств:
• предоставленных в виде дополнительных мер государственной поддержки, предусмотренных федеральными/региональными/муниципальными нормативными правовыми актами,
• перечисленных страховыми компаниями в соответствии с условиями договоров, указанных в п.п. 2.1.5, 2.1.7, 1.16.1 Договора.
В описанных выше ситуациях ЗАЕМЩИК должен предоставить КРЕДИТОРУ информацию о наличии/отсутствии необходимости в пересчете Ежемесячного платежа в письменной форме. При поступлении досрочного платежа без уведомления пересчет Графика платежей проводится на условиях пересчета срока в соответствии с п. 1.16.3 Договора.
2.2. КРЕДИТОР имеет право:
2.2.1. Требовать в письменном виде полного досрочного исполнения обязательств по Договору. В документе указывается требование полного досрочного возврата суммы кредита, начисленной в соответствии с условиями Договора при неуплаченных процентах и суммы неустойки, если таковая имеется, при:
• просрочке осуществления ЗАЕМЩИКОМ очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;
• допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна;
• полной или частичной утрате или повреждении НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА;
• грубом нарушении правил пользования НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА;
• необоснованном отказе КРЕДИТОРУ в проверке НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА;
• обнаружении незаявленных обременений на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО;
• неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКОМ обязательств, предусмотренных п. 4.1.5.1 и последним абзацем п. 4.1.5 Договора;
• других ситуациях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
При кредитовании на участие в долевом строительстве и оформлении в залог имущественных прав требования КРЕДИТОР может дополнить п. 2.2.1. ситуациями, связанными с залогом имущественных прав требования.
2.2.2. Обратить взыскание на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО при неисполнении требований КРЕДИТОРА в случаях, рассмотренных в п. 2.4.1 настоящего Договора.
2.2.3. Требовать расторжения Договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Требовать при условии, что на момент нарушения состоялся факт выдачи кредита, возврата суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении ЗАЕМЩИКОМ условий Договора, в том числе при:
• нецелевом использовании ЗАЕМЩИКОМ кредита;
• неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКОМ любого из обязательств, предусмотренных Договором, [договором купли-продажи НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА/Договором участия в долевом строительстве/договором уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве/договором об уплате паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, жилищно-накопительный кооператив либо уставом жилищного, жилищно-строительного, жилищно-накопительного кооператива], договором об ипотеке НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (исключается при ипотеке по закону);
• обнаружении КРЕДИТОРОМ недостоверной и/или заведомо ложной информации в предоставленных ЗАЕМЩИКОМ документах для получения кредита.
2.2.4. Уступить права требования по Договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.
2.2.5. Проверять целевое использование кредита.
2.2.6. Возложить осуществление прав и исполнение обязанностей по Договору на третье лицо – Уполномоченного представителя КРЕДИТОРА.
2.2.7. Передавать Закладную в залог третьим лицам.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. ЗАЕМЩИК отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ЗАЕМЩИКУ имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. ЗАЕМЩИК уплачивает по требованию КРЕДИТОРА неустойку в виде пеней в размере 0,1% (одной десятой процента) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет КРЕДИТОРА (включительно) при нарушении сроков возврата кредита.
3.3. ЗАЕМЩИК уплачивает по требованию КРЕДИТОРА неустойку в виде пеней в размере 0,1% (одной десятой процента) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет КРЕДИТОРА (включительно) при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов.
3.4. КРЕДИТОР выплачивает ЗАЕМЩИКУ неустойку в виде пеней в размере __() процентов от суммы непредоставленного кредита за каждый календарный день просрочки, но не более 3% (трех процентов) от суммы кредита при нарушении КРЕДИТОРОМ срока предоставления кредита, предусмотренного п. 2.1 Договора. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ КРЕДИТОРА в предоставлении ЗАЕМЩИКУ кредита в случаях, установленных действующим законодательством РФ и Договором (данный пункт по усмотрению КРЕДИТОРА может быть изменен/исключен).
3.5. ЗАЕМЩИК несет ответственность за полноту и правильность внесения в платежные документы всей необходимой для идентификации платежа информации, в том числе указанной КРЕДИТОРОМ.