Mobile menu

8 (812) 947-22-12

Приватизация

loan Приватизация - это добровольное и (до 1 марта 2015 года) условно-бесплатное получение в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде. Проще говоря, если Вы получили квартиру от государства или это сделали Ваши родственники, но потом она досталась Вам, то ее можно перевести в свою собственность.

В приватизации квартиры могут участвовать все, кто в ней прописан, включая несовершеннолетних. Правом приватизации можно воспользоваться только один раз в жизни, кроме несовершеннолетних, которые по достижении совершеннолетия имеют право на еще одну приватизацию. Наконец, любой из прописанных в квартире может отказаться от участия в приватизации - при этом его право на одноразовую приватизацию за ним сохраняется.

Какие плюсы дает приватизация?

Прежде всего, полную свободу обращения с полученной в собственность недвижимостью. Ее можно продать, подарить, завещать, заложить и т.д. Кроме того, можно вселять новых жильцов, которым не обязательно быть Вашими родственниками.

Один из вариантов использования приватизированной недвижимости - покупка другой квартиры. В рамках развивающейся ипотеки все более популярным становится метод, при котором приватизированное жилье продается, а полученные деньги тут же вносятся в счет частичной оплаты новой квартиры. Остальные средства предоставляются банком, в рамках программы ипотечного кредитования.

Кроме того, недвижимость, находящаяся в собственности открывает возможность получения банковского кредита под залог. Многие, например, именно с этого начинали свой бизнес. (Под залог неприватизированных объектов банк кредитов не дает.)

Еще следует учитывать, что при выселении жителей из аварийных или сносимых зданий, обладателя приватизированной квартиры могут переселить только в аналогичную квартиру в том же районе, где была старая. А вот жильцов "муниципального фонда", как правило, переселяют в районы, где цена квадратного метра значительно ниже. Это могут быть пригороды, район КАД, а то и дальше.

Какие минусы у приватизации?

1. Дороговизна квартир. Несмотря на то, что Вы получаете свои метры бесплатно, стоят они очень дорого. Соответственно и желающих поживиться Вашим добром предостаточно, ведь существует масса способов отнять приватизированное жилье. Таким образом, в зону риска попадают, прежде всего, те, кто не имеет опыта работы с документами в сфере недвижимости. 

2. Налог на недвижимое имущество. Если сегодня он невысок, практически сравним с государственной квартплатой, то со временем, обязательно будет расти. Насколько - пока не известно. 

3. Любой ремонт, замену сантехники и т.п. в приватизированной квартире хозяин производит за свой счет. И хотя в неприватизированной квартире нередко происходит то же самое, в частном жилье - это единственно возможный вариант.

Будет ли отменена бесплатная приватизация, и когда?

Надо сразу оговориться, что под "бесплатной" приватизацией подразумевается "условно-бесплатная"; поскольку на сегодняшний день самое простое оформление (например, с минимальным количеством справок, при условии прописки по одному адресу с 1991г.) обойдется в районе 8 000-15 000 руб.

1 февраля 2010г. президент РФ Д.А.Медведев подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», принятый Государственной Думой 15 января 2010г. и одобренный Советом Федерации 27 января 2010г.

 

20 февраля 2013г. Госдума приняла сразу в трех чтениях закон о продлении бесплатной приватизации до 1 марта 2015 года. А 25 февраля 2013г. президент РФ В.В.Путин подписал Федеральный закон №16 «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (о продлении бесплатной приватизации до 1 марта 2015 года) ›

Стоимость работы наших специалистов при базовой приватизации квартиры(без учета госпошлин) 

- Районы СПб – от 15000 руб.

- по Ленинградской области - от 20000 руб. (точную стоимость услуг уточнять дополнительно)

 

Что приватизацией не является (а является иным оформлением собственности):

- оформление права собственности в ЖСК после выплаты пая;

- наследование;

- купля-продажа;

- дарение,

- оформление собственности на недвижимое имущество, которым пользовался более 15 лет и пр.