Mobile menu
 
Ваш город: Санкт-Петербург

телефон 8 (812) 947-22-12   +7 (921) 947-22-12

Ипотека под залог имеющейся недвижимости


ипотека под залог имеющейся недвижимостиИпотека под залог недвижимости — этот то же самый кредит, когда в качестве залога выступает уже имеющееся жилье, как квартира, так и другая недвижимость, которая принадлежит заемщику.

Ипотека под залог недвижимости может быть целевым или не целевым кредитом. При этом первый вариант считается более распространенным. Так, целевая ипотека — это кредит, который берется с целью купить новый объект недвижимости либо улучшить свои жилищные условия. Не целевая ипотека в этом случае будет кредитом на любые другие нужды. На сегодняшний день ипотеку под залог недвижимости можно взять на срок до 25 лет. Максимальная сумма, которую может выдать банк, составляет 70% от оценочной стоимости недвижимости, взятой в залог.

Платежеспособность и требования к состоянию недвижимости

Чтобы получить кредит, важно получить оценку недвижимости, под залог которой будет браться ипотека. Имущество, находящееся под залогом, по требованию банков, на период возврата денег должно быть изношено не более чем на 70%. Также важно, чтобы недвижимость находилась в хорошем состоянии, была оснащена рабочими коммуникациями.  Жилье в доме, которому присвоен статус аварийного, не может выступать в качестве залогового имущества.

Важным моментом для банка выступает платежеспособность заемщика. Деньги, полученные по ипотеке, необходимо вернуть в указанный срок и не допустить задержек. В связи с этим сумма ежемесячных платежей не должна быть выше 40% от размера дохода.

Необходимые документы

Чтобы рассчитывать на получение ипотеки, банку необходимо будет предоставить следующий комплект документов: паспорт, заполненное заявление-анкету, а также дополнительный документ, служащий удостоверением личности. Это может быть загранпаспорт, водительские права, билет военнообязанного. Далее, вам потребуется ИНН,  копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ, а также документы, касающиеся залоговой недвижимости (обычно такие документы представлены свидетельством о праве собственности, паспортом БТИ, выпиской из домовой книги, справкой от коммунальных служб об отсутствии задолженности). Если квартира находится в собственности у нескольких лиц, то не обойтись без их согласия на передачу недвижимости в залог, которое должно быть оформлено в письменном виде. Решение о выдаче ипотеки будет выдано по итогам изучения документов и уровня вашей платежеспособности.

Плюсы ипотеки под залог недвижимости

Преимущество ипотеки под залог недвижимости в том, что вся процедура в этом случае оформляется гораздо быстрее и проще, да и в выдаче кредита вам вряд ли откажут, если в залог вы предоставите имеющееся жилье. А вот если закладывать квартиру, которую только собираетесь купить, то появляется много дополнительных аспектов.

Кроме того, ипотека под залог недвижимости — это гарантия более низких процентных ставок ставок. Также в этом случае можно наблюдать более доброжелательный подход со стороны сотрудников банка, когда они принимают решение о выдаче займа.

Имея в наличии квартиру или иную недвижимость, но планируя заложить ее для получения ипотечного кредита, не торопитесь идти в первый попавшийся банк. Рассмотрите варианты нескольких банков, а если эта задача вам не по силам — к вашим услугам помощь кредитных брокеров.

Примите к сведению!

 • Ряд банков отказывает в выдаче не целевой ипотеки при наличии у потенциального заемщика своего бизнеса;

 • В случае, если цель ипотеки — ремонт, банк вправе запросить смету и соответствующий договор на оказание ремонтных услуг;

 • Ипотека может выступать в качестве первоначального взноса по другому кредиту;

 • Эффективная ставка по кредиту с учетом требуемых расходов может значительно разниться с размером базовой ставки;

 • При более длительном периоде кредита переплата возрастает. Берите ипотеку не более чем на 10 – 15 лет;

 • Помимо платежей, выплачиваемых каждый месяц, ежегодно производится выплата страховой премии, равной 0,7% – 1,5% от остатка долга.