Mobile menu
 
Ваш город: Санкт-Петербург

телефон 8 (812) 947-22-12   +7 (921) 947-22-12

Как получить ипотеку без официального дохода или низкой зарплате

как получить ипотеку без официального доходаКак правило, ипотека — это как минимум несколько сотен тысяч рублей, а то и миллионные суммы, которые могут выдаваться на достаточно длительный срок. В связи с этим банк значительно рискует, выдавая ипотеку, особенно тем гражданам, которые не имеют официального дохода. Несмотря на все риски и высокую вероятность отказа банка в выдаче ипотеки заявителю, не имеющего официального дохода, все-таки такая ипотека имеет место быть. Некоторые банки предоставляют возможность заполнить собственную форму банка о доходах, что уже является важным шагом на пути к получению ипотеки. При наличии неофициального дохода руководители организаций и ЧП могут подписать справку, которую примет банк. Однако это возможно не в каждом банке.

Кому нужна ипотека без официального дохода?

  • кто получает зарплату «в конверте»;
  • кто не трудоустроен официально;
  • кто работает во фрилансе без оформления ИП;
  • другие варианты.

Несмотря на отсутствие официального дохода получение ипотеки вполне возможно и в такой ситуации, однако необходимо отдавать себе отчет в том, что заемщику предложат более строгие условия кредитования, а в банк необходимо будет предоставить всю информацию о других доходах и о наличии имущества в собственности.

Ипотека без официального дохода: особенности

Поскольку банк все же несет значительные риски, когда заемщик оформляет ипотеку без официального дохода, положительное решение может быть принято только при условии   существенных ограничений для заемщика. Эти ограничения могут проявляться в следующем:

  • максимально возможный срок ипотечного кредитования составляет 25 лет;
  • размер процентной ставки в этом случае может быть повышен на 2% и более;
  • сумма первоначального взноса может быть установлена слишком большой.

Но и, как вариант, банк может отказать потенциальному заемщику в выдаче ипотеки в связи с высокими рисками.

Мечта сбывается: 4 способа получить ипотеку без официального дохода

Способ №1

Ряд банков предлагает оформление ипотеки без официального дохода, с предоставлением вместо официальной справки документа свободной формы, либо подтверждение доходов по форме банка. Также возможно устное подтверждение доходов от лица работодателя. Кроме формы банка потребуются общие документы и заполненное заявление. Рассмотрим условия кредитования без официального дохода несколькими банками.

Так, ВТБ 24 требует от заемщика достижения 21-летнего возраста и наличия гражданства РФ. Размер первоначального взноса за приобретаемое жилье начинается от 40%. А размер процентной ставки для разных программ варьируется в пределах 10,5 — 14,95%, причем при не целевом кредитовании размер ставки увеличивается на 4%. Единственное радует: ипотеку можно растянуть на 50 лет.

У Сбербанка максимальный срок кредитования в таком случае составляет 30 лет, а сумма первоначального взноса за жилье равна 10%. Размер процентной ставки начинается от 14,5%.

ЮниКредит Банк, в свою очередь предлагает следующие условия: сумму ипотеки до трех миллионов рублей, не более чем на 15 лет со ставками, начинающимися от 12,75% годовых.

Также важно знать, что в этом случае приобретаемое жилье становится объектом залога банка, что служит его гарантией.

Способ №2

Вероятность получения положительного решения об ипотеке от банка возрастает, если имеется дополнительный доход, получаемый заемщиком от сдачи в аренду помещений, при наличии авторских прав, при спонсорство родственников, а также другие источники дохода.

Способ №3

Вариантом ипотеки без подтверждения официального дохода может быть кредит под залог объекта недвижимости. Но важно знать, что в этом случае предоставляемая сумма не может превышать 50% от оценочной стоимости имущества, взятого в залог.

Способ №4

Еще один выгодный и быстрый вариант получения ипотеки — воспользоваться услугами кредитного брокера, который самостоятельно просмотрит все предложения банков, принимая во внимание такие показатели, как уровень и способ получения дохода заемщика, наличие у него в собственности имущества, а также финансовых возможностей в целом. В среднем услуги брокера обходятся около 8% от суммы кредита.

Таким образом, вы видите, что существует достаточно много способов получить ипотеку без официального дохода. Осталось лишь выбрать, какой способ вам наиболее подходит и двигаться вперед к своей мечте.