Mobile menu
 
Ваш город: Санкт-Петербург

телефон 8 (812) 947-22-12   +7 (921) 947-22-12

Как получить согласие банка на ипотеку, если кредитная история испорчена?

как получить согласие банка с плохой кредитной историейОдним из факторов, влияющих на положительное решение банка по ипотечному кредиту, является ваша кредитная история. Не секрет, что почти половина всего нового жилищного строительства приобретается гражданами через вливание ипотечных средств. Но довольно часто случается так, что до получения ипотечного кредита гражданин пользовался кредитными услугами банка и пару раз, а то и не пару, просрочил оплату платежа, что в свою очередь, испортило доверие банка и, как следствие, кредитную историю клиента.

В нашей стране существует Бюро Кредитных историй, в котором хранится информация о каждом гражданине, когда-либо обращавшемся за кредитом в тот или иной банк. Рассмотрим ряд вариантов, когда кредитная история может оказаться испорченной.

- Клиент составил заявку банку на оформление кредита. Банк одобрил и выделил какую-то сумму. Но все мы люди, и случилось так, что клиент решил не заключать договор на пользование этим кредитом, а сотрудник банка, в борьбе за рейтинг, уже быстренько отправил данные клиента в Бюро.

 Клиент в период пользования кредитом допускал просрочки, начисление штрафов и другие неприятности, прописанные в договоре. Однако даже если клиент выплатил все причитающиеся штрафы, погасил кредит, информация о таком факте уже попала в Банк Кредитных историй.

Поэтому прежде, чем ввязываться в ипотечный кредит, поинтересуйтесь своей кредитной историей. Если же она испорчена, то при встрече с банковским сотрудником стоит объяснить возникавшие ситуации и причины просроченных платежей, штрафов и прочих неприятностей. К слову, заметим, что банк проверяет не только вашу кредитную историю, но и платежеспособность в целом – задолженности по квартплате, электроэнергии, долги перед сотовыми операторами и т. д.

Если кредитная история все же испорчена, а без ипотечного кредита не обойтись, то вот несколько советов, как стоит поступать, чтобы получить нужный результат.

Две трети банков России работают с различными программами ипотечного кредитования. Здесь учитывается и статус клиента, и его платежеспособность на длительный период, и многие другие факторы. Поэтому подавайте заявку на получение ипотечного кредита нескольким банкам. Кроме того, постарайтесь вспомнить всех своих прежних кредиторов, погасить все долги и взять справки о том, что вы им ничего не должны.

Еще небольшая деталь. Ведущие банки не заинтересованы кредитовать клиента с испорченной кредитной историей, поэтому, скорее всего вам откажут. А значит выбирайте банки, которые находятся в рейтинге борьбы за клиентов. Хотя такие банки, одобрив вам ипотечный кредит, дадут и сумму поменьше той, которую запрашивали, и процент повыше, и как гарант могут потребовать нескольких поручителей.

На то, чтобы постараться исправить кредитную историю, может уйти до года, но оно того стоит, если вы хотите найти самый удачный вариант ипотечного кредита. Кроме того, если заниматься поиском подходящих банков, выгодных условий, сбором всевозможных документов вам некогда, можно обратиться в специальные финансовые организации, которые на правах вашего доверия займутся решением этих вопросов. Но учитывайте при этом, что это услуги не бесплатные и не самые дешевые. Такие организации могут затребовать от вас 2-10% от нужной вам суммы ипотечного кредита. Подумайте, хотите ли вы поделиться с посторонними такими деньгами?

Это самые краткие советы, надеемся, они пригодятся вам и помогут не потеряться на бескрайних просторах банковских отношений!